专业人士提醒，房价上涨的时候，大家都会忽略加杠杆的风险，一旦房价下跌，其致命风险就会暴露，到时候哭都来不及。

　　小编在此梳理近期的一些众筹炒房样本，这种投机方式的收益与其中暗藏的风险，从中可见一斑。

　　案例1

　　“90后”众筹炒房，坐等升值

　　“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”“90后”“北漂”庄先生与两位好友“众筹”在北京朝阳区安华桥附近购买了一套40平方米的二手房，这套40平方米的房子售价近200万元，加上税费，庄先生与两个朋友每人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年-5年期间，且至少有两个出资人同意。

　　一位不具名的业内人士表示，“现在老百姓手里都有一些积蓄，可是没有投资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当接盘侠。”

　　案例2

　　“房产”七八套，分红拿到手软

　　房价大涨之下，房产中介总是最为敏感，最近中介“众筹”入市炒房行为渐渐浮出水面。

　　李若是一名房产中介，天天与二手房打交道。去年，她敏锐嗅到楼市大潮可能到来。随后，她以三成首付在深圳布吉购买了一套房子，短时间内就涨了不少。

　　初尝“胜果”后，李若并未停下买房的脚步。去年7月，李若拉上身边同事开始了“众筹”之路，参与人数将近10个人。“我自己出了20万元，加上其他同事凑的70万元，几人‘合伙’后，瞄好地段，迅速在坂田片区下手购买了一套约300万元的两房。现在当然不是这个价了。”

　　李若表示，为了避免风险，一定要签协议。“房产证上不可能全部写上我们的名字，必须要签协议，明确登记人和分红比例等信息，等房子升值卖了后按协议规定的比例分红就行。”

　　随着李若收入逐步增加，“众筹”买房的脚步根本停不下来。目前，她参与“众筹”的房子约有七八套，房产证上自然也都是不同的名字。

　　案例3

　　工薪族炒房，4个月收益近翻番

　　在深圳打工的谢小斌(化名)也参与了一单众筹买房。谢小斌和另外4名同事入手的是一个面积为46平方米的户型，去年初170万元购入，四个月后以最终223万元的价格出售。三成首付款51万元，是他们众筹得来的启动资金；期间的交易费用、“房票费用”约9万元，净增值收益43.6万元，收益率达到86%。

　　业内人士表示，不同于深圳当地人，可以将自己的房子抵押出去申请消费贷款，利用银行流水申请信用贷款等，在深圳的打工一族多数没有房产，没有靓丽的银行流水，也就无法申请各种贷款，因此常用的工具就是众筹买房。

　　去年，深圳上线了一个房产众筹平台，最低的投资金额仅为1000元。在当初众筹的数套房产中，认筹金额从50余万元～180万元不等，认筹人数从8人～42人不等。而从这些房屋的收益率看，其中一套46平方米的房屋持有4个月，以170.5万元购入，以225万元的价格出售，众筹金额50余万元，收益率达到77%。而另外的几套房屋目前仍在持有中，以目前的市场价计算，其收益率从30%～73%不等。

　　提醒

　　想众筹买房？

　　收好3个锦囊妙计

　　1.别做糊涂买卖。众筹买房多是由几个人共同出资，一定要事先明确产权所有人，并签好相关协议、界定分红方法。

　　2.明确风险承受能力。众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定。

　　3.客观评价房产价值。投资要独立判断房产估值，购入价是否合理，有没有升值空间。

　　延伸阅读

　　最大的风险仍是政策风险

　　北京市盈科(广州)律师事务所合伙人刘祎律师介绍，众筹参与者为了共同持有一处房产而众筹买房并享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权，是法律所允许的按份共同。众筹买房除了市场风险外，最大的风险仍是政策风险。房地产众筹游走在监管的灰色地带，或涉嫌非法集资。

　　同时，有专家认为，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。

　　■综合新华社、证券日报、广州日报