红网长沙5月30日讯(时刻新闻记者 肖娟)法拍房比市价低，为什么很多市民并不“感冒”？不了解、怕麻烦是最大的原因。抄底法拍房，都有哪些风险？跟一般二手房相比，法拍房有哪些不同？就此，记者采访了法律界人士。

　　诸多原因让市民对法拍房望而却步

　　什么是法拍房？顾名思义，法拍房是指被法院强制执行进行拍卖的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，债权人依据生效判决书或调解书向司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款冲抵所欠负债。

　　“我周边有人买过抵债的房子，跟市价比确实便宜些。不过，我自己估计不会买。”记者随机问了几位市民，他们对这类房子普遍比较谨慎。

　　市民的谨慎不无道理。去年，长沙市民李女士购买了一套二手房，更加坚定了她通过正规渠道买房子的决心。

　　“我们交完款，已经过完户。后来才发现，水电、网络、电视、燃气等都需要办理过户手续。因此，我去找原房东拿身份证办理手续。由于房东是一家企业的法人代表，拿身份证复印件的时候对方有所顾虑。”李女士表示，买房子又不是买小菜，房东自主卖房都有所顾虑，如果通过法院办理，后面的这些手续原房东不愿意配合，那不是给自己找麻烦吗？

　　除了手续麻烦，市民更加顾虑的是：房屋产权是否清晰？房产是否办理房产证并缴齐土地出让金？房东是否还有其他债权人？房东是否拖欠物业费、水电煤气费？法拍房能否顺利过户……类似这些问题，是很多市民对法拍房望而却步的原因。

　　买法拍房能捡漏 但也有风险

　　法拍房主要有四个产生原因，一是按揭违约产生，二是借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

　　对于有改善性需求的市民而言，法拍房不失为一个淘房的途径。市民是否可以大胆抄底呢?从事不良资产处置的资深律师段言提醒，在淘房前市民仍需要了解房产信息，“比如市民要注意看房产是否带租约，原房东是否拖欠物业费。一般而言，住宅带长期租约的不多，但写字楼、门面有可能涉及这方面问题。因此，市民在购买前需仔细阅读拍卖公告。当然，这并不是法拍房独有的问题，其他二手房交易也可能面临这类难题。”

　　需全款支付 一般不接受按揭

　　如果想购买法拍房，付款方式都有哪些？能否跟银行办理按揭贷款？记者了解到，按照法院的要求，按照程序，购买法拍房前市民需支付一定保证金，成功拍得房产后一般需一次交付全款。

　　“在进入司法程序前，抵押房一般都办理了冻结手续。如果要办理过户，必须在还掉银行贷款后进行解冻。因此，购买法拍房时不能用按揭贷款方式，只能在完成法拍房过户手续后，可再向银行申请按揭贷款手续。”

　　而且法拍房竞拍结束后，购房者要办理过户手续，须出具法院的《过户裁定书》以及《协助执行通知书》等文件，才能到市县房屋交易大厅办理过户手续。

　　法拍房源竞拍之前需注意：

　　1、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

　　2、要了解出租情况。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。

　　3、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况。

　　4、要关注户口是否迁出问题。