一江两岸·永州滨江文旅资产

人民公社、水塔、湘江红舞台、皮革厂、天外楼招商公告

为盘活国有资产，充分发挥湘江两岸沿江风光带的商业价值与社会效益，实现“东西联动、串珠成链”，现面向社会对永州湘江两岸五宗优质资产（湘江西路：人民公社、水塔、湘江红舞台、皮革厂；湘江东路：天外楼）进行公开招商。有关事项公告如下：

一、项目整体概况

项目名称：永州湘江两岸沿江资产（人民公社·水塔·湘江红舞台·天外楼·皮革厂）公开招商

湘江西路段：湖南省永州市冷水滩区湘江西路沿江带。

湘江东路段：湖南省永州市冷水滩区湘江东路天外楼。

项目定位：各项目隔江相望、功能互补。西岸聚集人文记忆、工业遗存与群众舞台，东岸矗立景观楼阁地标。

欢迎具备整合运营能力的团队，打造集怀旧体验、潮流夜经济、文化演艺、雅致宴请于一体的滨江微度假消费闭环。

二、项目详情及业态建议

（一）人民公社（旧址）

建筑简介：该建筑具有鲜明的20世纪特定时期时代特征，保留了青砖灰瓦、标语门头等传统风貌元素，是湘江西路沿线难得的人文记忆载体。

项目位置及范围：湘江西路与德源路交汇处。

建筑规模：建筑面积约1039平方米，附带约470平方米院落（以实际测量面积为准）。

业态方向建议：怀旧主题餐厅、复古照相馆、文创伴手礼商店等。

（二）水塔

建筑简介：原为周边区域供水设施，塔身结构坚固，底部及周边空地视野开阔，紧邻江边步道，是天然的网红打卡背景板。

项目位置：湘江西路沿线（湖南美术馆永州分馆—永州大桥、共7座水塔）。

业态方向建议：塔下咖啡、精酿啤酒吧（利用光影秀点亮塔身）、轻食集市、街头艺术空间。

（三）湘江红舞台

建筑简介：是一个面向群众开放的半开放式公共演艺空间/露天剧场，承载着市民文化娱乐的记忆，具备举办各类型演出、放映、集会的硬件基础。

项目位置：湘江西路婚纱草坪（舜德湘江对面）

场地规模：婚纱草坪总面积33000平方米，舞台总占地面积1029平方米，其中主舞台面积约580平方米，附设显示屏、音响等设备及舞台下部配套用房（以实际测量面积为准）。

业态方向建议：系列演出活动、音乐节等

（四）皮革厂

建筑简介：为两层青砖办公楼，作为城市历史风貌建筑而予以保留。

项目位置：位于湘江西路（宋家洲大桥-清水河）生态修复段皮革厂范围内。

建筑规模：建筑面积约727.39平方米（以实际测量面积为准）。

业态方向建议：工业遗存艺术空间、文创工坊复合体、工业风主题餐厅等。

（五）天外楼

建筑简介：临江而立的地标性中式仿古楼阁/景观亭，飞檐翘角，是俯瞰湘江、远眺城景的最佳观景点。

项目位置：位于湘江东路，浮桥东侧。

建筑规模：主楼共4层，建筑面积约847.79平方米（以实际测量面积为准）。

业态方向建议：高端临江茶馆、国风美学馆、精品私房菜、精品餐饮等。

三、合作模式与招商条件

（一）合作模式

1、整体运营合作：鼓励有实力、有经验的运营商统筹四宗资产，可采取整体长期租赁或联合运营（如营收分成、委托管理等）模式，打造“一江两岸”统一品牌。

2、分项目独立合作：接受针对单个项目的独立租赁或合作经营，业态需符合所在区域的整体风貌规划与国资监管要求。

3、资源嫁接合作：欢迎自带品牌、流量、IP资源的合作方就具体项目进行项目联名、快闪运营或特定年限的委托经营。

（二）招商对象资格

1、具有完全民事行为能力的自然人、依法注册的企业法人或其他组织。

2、无不良信用记录，未被列入失信被执行人名单。

3、优先方向：具有文旅项目开发、特色餐饮运营、文创园区管理、文化演艺策划经验者优先。

4、经营底线要求：不得用于违法违规、高噪声污染或影响湘江大堤安全的项目。装修与改造方案须报我方及相关部门审批，确保建筑主体结构安全与外观风貌协调。

四、现场踏勘与联系方式

欢迎社会各界有意之士前来实地考察洽谈，具体合作模式与商务条件一事一议、共谋发展。一江两岸，虚位以待，共筑永州文旅新地标！

联系电话：蒋女士 19918220688

联系地址：湖南省永州市冷水滩区梅湾路168号（格林睿铂酒店7楼）

咨询时间：工作日（上午8：00-12：00，14：30-17：30）

注：本公告中涉及的各项目建筑面积为初步估算数据，最终以房产测绘及资产评估报告为准。

本公告解释权归永州市低空经济发展有限公司所有。

附件：

人民公社（旧址）现状图。

水塔现状图。

湘江红舞台现状图。

皮革厂现状图。

天外楼现状图。